经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？)衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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